八尾市で20代のご夫婦が物件を探しにMIMAにご来店されました。
初めてのおうち探しですでにSUUMOやアットホームでたくさん物件を探しているようですが、実際に現地を見に行ったことはないということでした。
マンションと戸建てでは戸建がいいということでしたが、中古と新築とでは、予算内に収まるのであればどちらでもいいということでした。
物件探しに来られるお客さまの中にはご夫婦が意見が違っていたり、親御様のご要望があったりとご家族の間で定まっていない場合があります。
おうち探しはメリット・デメリットがありますので、それぞれ意見が違っていて当然かとは思います。
もちろん、おうち探しについてまだまだご家族の中で方向性が決まっていなくても大丈夫です！
MIMAスタッフがそれぞれメリットやデメリットをお伝えしたうえでお客様にあったご提案をさせて頂きます！
今回ご来店されたお客様、予算内に収まる戸建て住宅でした。
月々のお支払いベースに予算を考えていらっしゃるようでした。
ちなみにこの考え方正解です！
月々にどのくらいまで支払えるのかから考えると資産計画はとてもスムーズになります。
MIMAに来店されるお客様の中には、「MIMAに来る前に行った不動産屋さんで年収を伝えたら3000万円までは住宅ローンが組めるので、それぐらいの金額の物件を探しています」という方がいらっしゃいます。
ここ最近インターネットでもよく見かけるようになりましたが、住宅ローンは借りられる額と返せる額は違います！
これを知らずに借りられる額目一杯にローンを借りてしまうと月々の支払いで苦労することになるかもしれません。
住宅ローンの借り入れ期間は最長35年ですが、年齢によって異なります。
今回お客さまには月々に支払えるローン返済額から35年ローンを組んだ時の借入総額をお伝えしました。
また諸経費も住宅ローンに組み込みたいということでしたので、借入総額から諸経費を差し引いた分、それが住宅購入費用となります。
新築住宅であれば物件金額のみですが、中古住宅の場合はリフォームも付帯することがほとんどなので、リフォーム費用分と諸経費を差し引いた額が中古住宅購入費となります。
お客様の費用をお伝えし、住宅ローンが希望額まで組むことが出来るのかを確認するために住宅ローン事前審査を行います。
今回お客さまには先に事前審査を行っていただくこととなりました。
「早く物件を見たい」という方はたくさんいらっしゃいますが、資金計画をきちんと立ててから、探し始めることがおうち探し成功のの秘訣です
おうち探しは人生の一大イベントですので、絶対に失敗してほしくないです。
ぜひ、MIMAにおうち探しのお手伝いをさせてください！
皆様のご来店をお待ちしております(^_-)-☆
