新型コロナウイルスの影響は様々なところに出ていますが、住宅購入にも影響はたくさん出ています。
そのひとつが「新築から中古リノベに」という動きが加速したことです。
東京都心のマンションの成約戸数は、今では中古マンションのほうが新築を上回っていることがデータではっきりと出てきました。
中古リノベについては、これまでも面白さと資産性をブログに書いてきましたが、国の後押しや新築マンションの価格上昇もあり、実際の購入者の年収と価格のバランスの見直しなどから、中古リノベの価値が見直されてきました。
さらにはリモートワークやオンラインでの授業などが増え、書斎や個室がないと集中できないという問題が出てきました。
これにより、「狭いマンションや戸建て」から「少しでも広いマンションや戸建て」物件への需要が高まりました。
購入価格が同じなら「陳地区から中古リノベ」にしたり、「都心から郊外へ」と視点を変えることで広い物件を確保して、長くなった家にいる時間を、家族路プライベートを確保しながら楽しく暮らせるようにしていきたいというのは、これからの環境を考えると当然の流れなのかもしれません。
一方、「都心の便利なところで住みたい！」「少し郊外へ行っても便利な場所や人気のエリアに住みたい！」というのは不変の需要だと思います。
資産性を考えるなら、「売れる物件」「課せる物件」にしましょうと言っているように、便利な場所、人気のあるエリア、校区の良いエリア、環境の良いエリアの物件を買うべきだということはコロナの時代になっても、未来に向かって変わらない価値だと思います。
つまりは「中古リノベ」の価値はこれからもっと上がっていくのではないでしょうか。
