Q３２，年収に対する返済比率は どれくらいが妥当ですか?
A， 税込み年収の ２５%~３０%以下が おすすめです。
返済比率(返済負担率)とは、「年収に占める年間返済額の割合」のことです。住宅ローンの審査で金融機関が チェックするポイントのひとつでもあります。返済比率が基準を超えると返済負担が重く返済が滞るリスクが 高まるので、融資が受けられなかったり、借入額を減らされたりします。ではどれくらいが妥当なのでしょう。
例えば、次の返済比率と金額を見比べてください。
①月々8万円の返済 ボーナス払いなし 年間返済額 ９６万円 ②月々１２万円の返済 ボーナス払いなし 年間返済額 １４４万円
それぞれの返済比率は以下の通りになります。
①返済比率３０%の場合の年収 ３２０万円 ②同じく ３０%の場合の年収 ４８０万円
バブル期には 「４０%以内なら買いですよ」と売っていたので、今考えるととても恐ろしい話です。
何度も言いますが、無理な返済は避けましょう。不動産営業マンに「大丈夫。借入可能ですよ」と、 高額物件をすすめられても、安 心できる返済計画を立てましょう。
