Ｑ３３，物件を探す前にローンの事前審査を受ける。 これは正解ですか？
A ，正解です。物件探しの前に自分の予算をはっきりさせておきましょう。
不動産会社は、年収と自己資金だけを聞いて返済可能額を割り出 し、物件をすすめてくるところがまだ 多いのが現状です。初めて店舗に行ったその日に、案内をすすめてくることも多いです。
私の会社ではまず、住宅の賢い買い方を勉強していただいていま す。 そして次にするのがローンの事前審査です。 その後に物件案内になります。なぜならこれまでも書いてきた通り、自分に合った予算を決めることが とても重要だからです。そのために事前審査は必 要です。
あらかじめ事前審査を受けておくメリットは次の２つです。
ひとつ目は、いくらの金利でどれくらいローンが組めるか？実 際の返済はいくらにするか？ リフォーム費用は一緒に組めるか？ 諸経費はローンに含めるか？などをはっきりさせておくことが できる点です。
２つ目は、買い付けを決める「購入申込書」を書く段階で事前審査を受けていないと不利になる場合が あるからです。
人気のある物件ほどほかの人と取り合いになる場面が出てきます。 つまり、売る側は買う人を選べる状態 になると思ってください。 その時に「すでに金融機関で事前の融資承認を受けている人(事前審査をしている人)」と「これから融資の 審査を受けるので借りられるかどうかまだわからない人」のどちらが売主にとって安心でしょうか？ 当然準備のできた人ですよね。
段取りの悪い不動産会社だと、物件ばかり案内して、いざほしい 物件を押さえにいく時にのんびり審査を したりします。人気のない物件ならそれでも買えますが、賢いやり方とは思えませんし、先に審査してから 申し込みしてくださいと断られる場合もあります。
もちろん自己資金が多く、大手企業に長く勤務しているなど、条件面で借り入れに自信のある方は必ずしも 必要ではない場合もありますが、先にしておいてデメリットはありませんので準備できるこ とは準備して おきましょう。
