Q４０：諸経費もローンに 含められるって本当ですか?
A ：はい。含められる金融機関も増えています。
「頭金を貯める前に買ったほうがお得」と以前のブログにて前述しました。「じゃあ諸経費もローンに一緒に含められるのですか？」と聞きたくなりますよね。 結論は「はい。」です。諸経費分も借りられる金融機関が増えています。ただし、金利が別金利になったり、全体の住宅ローン金利が少し上がったりすることもありますので、注意が必要です。金融機関によってかなり異なります。
家を買う時の現金とローンの関係で多いケースは、次のパターン です。
①全額「現金」。理想です。しかし、ほぼいません。 ②頭金２割+諸経費分現金。残りをローン。 ③諸経費分現金。物件金額を住宅ローン。 ④諸経費・物件金額共に全額住宅ローン。
金利を考えると、現金の割合が多いに超したことはありません。しかし、家を買う方の多くが若い世代が多いことを考えると、現金を数百万も貯めている方は実際にはなかなかいません。家賃を払いながら、住宅資金を貯めるのは大変です。
もし仮に、２００万～３００万円持っていたとしても、全額住宅購入のために使ってしまって、手元に現金がなくなってしまうと日々の生活が心配ですよね。今後の金利の推移に応じて練り直す必要もあるかもしれませんが、現金はできるだけ手元に置いておいて、金利の安い今であればこそ、住宅ローンでまかなうことが子育て世代にはおすすめです。
ただ、全額借り入れの場合は金融機関によって条件が異なりますので、担当者と相談の上、有利な条件での借り入れをしてください。
