Q４６：ミックスローンって何ですか？メリットはありますか？
A：金利タイプや返済期間などが異なる２つの 住宅ローンを組み合わせる契約です。
ミックスローンとは、固定金利と変動金利という異なる金利タイ プや返済期間を組み合わせることで、 金利変動リスクを低減したり、 固定金利だけでローンを組むより低い金利で借り入れすることができ るローンです。
ミックスローンのメリットは大きく次の２つです。
①固定金利１本だけより返済負担を抑えながら、金利上昇のリスクを抑えられる。
②返済年数を変えることにより特定の時期に片方のローンを完済で きる。
例えば３０００万円のローンを借りる場合、
A:固定金利１本で３０００万円
B:変動金利１本で３０００万円
C: ミックスローンで、固定金利１５００万円・変動金利１５００万円の２本
この３パターンそれぞれのメリット・デメリットは次の通りです。
Aは金利の上昇リスクはないけれど、変動に比べると返済負担が多い。 Bは返済負担は少ないけれど、将来金利が上昇すると不安。
そこで、Cのミックスローンにした場合は変動金利を混ぜること により、固定金利より低金利であること が一般的なため、固定金利のみで借りた住宅ローンよりも利息を軽減できます。
もし金利が上昇しそうな時は変動金利のローンから繰り上げ返済していくことが可能なのも魅力です。 今後の金利動向を見据えつつ、上手に活用しましょう。
ミックスローンで変動金利と固定金利を組み合わせることで、変動金利のお得感を味わいつつ、 固定金利の安心感を組み合わせて金利上昇リスクを抑えることができます。
「固定にしたいけど、金利が高い」「変動にしてしまうのも、将来 金利が上がったら怖い」、 そんな方に少しでも安心を得られるのがミックスローンの大きなメリットなのです。
また、もうひとつのパターンである返済期間を変えて２本持つミックスローンのメリットは、 例えば１本を３５年返済、もう１本を １５年返済など、ある一定期間から子どもの学費の都合などに合わ せた期限付きの返済計画を建てることができる点です。 返済額に余裕がある場合は検討してみても面白いと思います。
ローンを２本にすることで金融機関の事務手数料等が数万円程度増えるデメリットはありますが、 固定を混ぜたり、返済期間に変化をつけることで、金利上昇時へのリスク回避もできるので、月々の返済額 が許容範囲なら、それ以上の大きなメリットになる場合が あります。
